yobo体育全站app，yobo体育官方入口，yobo体育手机官网_执行中房产、地产过户管理流程

民事执行法式中，拍卖、变卖房产和地产的历程十分庞大，这是笔者在办案实际历程中的总结，和执法人以及社会分享。管理流程：1衡宇买受人提交申请书，内容包罗拍卖、变卖的价钱。

2衡宇买受人管理汇款手续。3衡宇买受人签订拍卖成交确认书。4如果房产没有领取房产证和土地证，必须先管理至被执行人名下。

详细由房地产公司出具土地支解证明书、商品房买卖条约以及原始大票等，该管理时间约60日。5管理银行送还贷款手续。6法院下达衡宇或者土地的过户裁定书、协助执行通知书，送达房管部门。

送达时，必须带齐下列质料：生效执法文书（民事讯断书、民事调整书等）、身份证、拍卖确认书以及房产证土地证原始件等。7法院向房管局、土地局下达排除查封手续。8到行政中心房管局、土地局管理房产证、土地证过户手续。

必须登报通告被执行人的房产证和土地证作废，时间为60天。9凭房管局吸收手续到税务窗口管理双方应缴纳的税费。10税票开具后，到分管税务局局优点签字盖章，交房管局管理窗口。

11约10天后领取新房产证，然后到领土局地籍科管理土地挂号手续，凭民事讯断书原件、民事裁定书、协助执行通知书到领土局办公室管理网上挂号。12到行政中心领土窗口，管理，凭讯断书原件、裁定书、协助执行通知书管理土地证，并缴纳相关用度。

13双证拿到后，通告限被执行人腾让衡宇，并强制执行。如被执行人只有一套住房，必须摆设其住房或者租房用度。

注：如果房产或土地买受人有配偶的，需携带伉俪双方的身份证、户口簿以及完婚证等。相关用度一览：1、衡宇评估费：总值的1%，起步价5000元。2、家电、家俱等评估费：总值的1%，起步价300元。3、公证用度：3000元。

4、通告费：600元。5、开锁用度6、安置费：5至8年的租房用度。7、摄影、照相用度。

附录江苏省高级人民法院关于人民法院执行法式中司法评估、拍卖有关问题的划定（2015 年 9 月 21 日江苏省高级人民法院审判委员会第 17 次全体委员会讨论通过）为了进一步规范执行法式中司法评估事情，提高司法拍卖成交率，凭据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖产业的划定》等有关划定，现对我省法院执行法式中司法评估、拍卖有关问题划定如下：一、保留价确定方式1、当事人双方及其他执行债权人申请不举行评估的，人民法院应当准许。保留价由当事人双方及其他执行债权人协商确定。2、在对标的物评估价自主订价前，由人民法院执行局参照市场价钱给定基准价。

人民法院执行局所给定的市场价钱应当依据各级发改委（局）市场价钱监测目录或领土、房管部门的市场价钱统计尺度确定。3、在人民法院的主持下，执行债权人与债务人在基准价的基础上举行上浮或下调协商，并确定拍卖保留价。

4、执行债务人下落不明，标的物属于商品房、商铺、车辆等可以依据市场价钱统计尺度确定的物品或者小额物品的，由人民法院执行局依据各级发改委（局）市场价钱监测目录或领土、房管部门的市场价钱统计尺度确定基准价后，直接征求执行债权人意见确定拍卖保留价。5、执行债权人与债务人之间达不成一致意见而且标的物无法凭据市场价钱统计尺度确定基准价的，由人民法院司法技术判定部门委托商业评估公司举行评估。6、执行法院公布拍卖通告时评估陈诉没有超期，且第二次、第三次拍卖都在法定 60 日内举行的，除发生重大市场价钱变更因素外，第二次、第三次拍卖以及重新拍卖无需重新对标的物举行评估。

7、拍卖产业经由评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；如果泛起流拍再举行拍卖时，第二次、第三次拍卖的保留价一般应当在前一次拍卖保留价的基础上降低百分之二十。二、评估费收取8、在拍卖物的成交价高于评估价时，评估费根据拍卖物评估价的一定比例收取；在拍卖物的成交价低于评估价时，评估费根据拍卖物成交价的一定比例收取；拍卖物未拍卖成交的，不收取评估费。（详细收费比例依照江苏省涉案产业价钱鉴证收费项目的准确定）三、瑕疵观察责任9、标的物上的权属瑕疵由人民法院卖力观察。

人民法院应对实际占有情况、是否存在租赁及租金给付情况、相关税、费肩负情况等瑕疵情况举行观察，将观察效果在委托评估时一并交付评估公司。评估公司在评估历程中，应联合标的物的权属瑕疵合理确定评估价。10、标的物上的质量瑕疵由评估公司在勘验历程中卖力观察并将观察效果提交法院确认。经法院确认后的质量瑕疵作为评估公司合理确定评估价的思量因素。

四、委托评估及反馈评估效果11、人民法院的委托评估书应载明以下内容：（1）委托人的名称和受托人的名称；（2）简要案情及委托评估目的；（3）委托评估的价值类型；（4）委托评估的基准日；（5）需要评估判定的标的物相关情况；（6）要求提交评估陈诉的期限和方式；（7）委托人承办人员姓名和联系电话；（8）当事人双方或其署理人的联系方式；（9）委托日期；（10）其他委托要求和需要说明的情况。为满足网上司法拍卖需要，人民法院在出具委托评估书时应一并提供标的物情况观察表，并要求评估公司提供标的物相看护片和视频资料。12、评估公司在制作评估陈诉时，应凭据评估陈诉内容截取相关信息填入标的物情况观察表，并制作切合花样和巨细要求的照片和视频资料，在向委托法院提交评估陈诉时一并提交。

五、估价测算13、评估公司在出具评估陈诉时，应同时评估标的物的市场价值和快速变现价值，一并提交人民法院。人民法院可以以快速变现价值作为一拍保留价。

六、其他14、本划定自下发之日起试行。15、本划定由江苏省高级人民法院审判委员会卖力解释。附：1、车辆竞价标的观察情况表2、不动产竞价标的观察情况表。

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